Svaki trošak kupnje nekretnine u Hrvatskoj
Cjeloviti referentni vodič za sve naknade, poreze i pristojbe pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj. Iznosi i stope temelje se na zakonodavstvu i službenim tarifama važećim za 2026. godinu.
Informacije u nastavku objavljene su u općeobrazovne svrhe na temelju javno dostupnog hrvatskog zakonodavstva i službenih tarifa važećih za 2026. godinu. Pojedinačne transakcije mogu se razlikovati. Ovo nije pravni, financijski ni porezni savjet.
Porez na promet nekretnina
Property Transfer Tax
| Detalj | Iznos / Stopa | Napomena |
|---|---|---|
| Standardna stopa | 3% | Od tržišne vrijednosti kako je utvrdi Porezna uprava |
| Osnova za obračun | Tržišna vrijednost | Ne mora biti ugovorena cijena; Porezna uprava može provesti novu procjenu |
| Tko plaća | Kupac | Kupac podnosi prijavu i plaća porez |
| Rok za prijavu | 30 dana | Od datuma potpisivanja ugovora |
| Novogradnja (PDV se primjenjuje) | Izuzeto | Nekretnine podložne PDV-u od 25% izuzete su od poreza na promet |
| Nasljeđivanje (prvi nasljedni red) | Izuzeto | Bračni drug, djeca, roditelji |
Pravni temelj: Zakon o porezu na promet nekretnina (NN 69/97, 26/00, 153/02, 22/11, 143/14)
Agencijska provizija
Agency Commission
| Detalj | Iznos / Stopa | Napomena |
|---|---|---|
| Maksimalna provizija (kupac) | 3% + PDV | Od dogovorene kupoprodajne cijene |
| Maksimalna provizija (prodavatelj) | 3% + PDV | Kupac i prodavatelj naplaćuju se zasebno |
| PDV na proviziju | 25% | Primjenjuje se na iznos provizije |
| Potrebna dokumentacija | Pisani ugovor | Provizija je izvršiva samo uz potpisani posrednički ugovor |
| Kada se plaća | Pri sklapanju | Kada je posredovana transakcija zaključena |
Pravni temelj: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14, 32/19, 66/19)
Javnobilježnički troškovi
Notarial Fees
| Detalj | Iznos / Stopa | Napomena |
|---|---|---|
| Solemnizacija ugovora | Prema tarifi | Izračunava se prema vrijednosti ugovora po Javnobilježničkoj tarifi |
| Ovjera potpisa | Niža tarifa | Za ovjerene preslike i provjeru potpisa |
| Ovjera preslike | Naknada po stranici | Svaka ovjerena stranica preslike nosi naknadu |
| Tko plaća | Tipično kupac | Konvencija; može se dogovoriti drukčije između stranaka |
| Kada se plaća | Pri potpisivanju | Plativo u trenutku javnobilježničke usluge |
Pravni temelj: Javnobilježnička tarifa (NN 120/14, 48/19)
Sudske pristojbe za upis u ZK
Land Registry Fees
| Detalj | Iznos / Stopa | Napomena |
|---|---|---|
| Upis vlasništva | Fiksni iznos | Prema Zakonu o sudskim pristojbama; ne varira s vrijednošću nekretnine |
| Upis hipoteke | Zasebna fiksna pristojba | Naplaćuje se dodatno pri upisu hipoteke |
| Tko plaća | Kupac | Stranka koja podnosi prijedlog za upis |
| Kada se plaća | Pri podnošenju | Pristojba se plaća pri podnošenju prijedloga za upis |
| Rok obrade | Tjedni do mjeseci | Ovisi o općinskom sudu; Zagreb tipično dulje |
Pravni temelj: Zakon o sudskim pristojbama (NN 74/95, 57/96, 137/02, 26/03, 125/11, 112/12, 157/13, 110/15, 119/21)
Trošak procjene za banku
Bank Valuation Cost
| Detalj | Iznos / Stopa | Napomena |
|---|---|---|
| Naknada za procjenu | Varijabilno | Ovisi o vrsti, veličini i lokaciji nekretnine |
| Tko plaća | Kupac | Čak i ako kredit na kraju nije odobren |
| Odabir procjenitelja | Bankin odobreni popis | Mora se koristiti procjenitelj s bankovnog certificiranog popisa |
| Kada se plaća | Prije procjene | Tipično se zahtijeva prije posjeta procjenitelja |
| Povratnost | Uglavnom nepovratno | Čak i ako je kreditni zahtjev odbijen |
Dodatni troškovi
Additional Costs
| Stavka troška | Iznos / Stopa | Napomena |
|---|---|---|
| Energetski certifikat | Varijabilno | Obveza prodavatelja; trošak varira prema veličini zgrade |
| ZK izvadak | Mala naknada | Po izvadku; dostupno online putem e-Pravosuđa |
| Katastrarski izvadak | Mala naknada | Iz katastarskog ureda ili online |
| Ishođenje OIB-a (strani kupci) | Administrativna naknada | Obvezno za sve kupce; podnosi se Poreznoj upravi |
| Pregled ugovora od odvjetnika | Profesionalna naknada | Neobavezno, ali preporučljivo; satnica ili fiksna naknada |
| Prijevod dokumenata | Po stranici | Ovjereni prijevod ako se traži za strane kupce |
Pitanja o ovim informacijama?
Rado ćemo razjasniti bilo koji sadržaj na ovoj stranici. Napominjemo da objavljujemo samo informacije i ne možemo pružati personalizirane savjete.
Kontaktirajte nas