Svi troškovi kupnje
nekretnine u Hrvatskoj.
Bez iznenađenja.
Porez na promet, agencijska provizija, javnobilježnički troškovi, sudske pristojbe za upis, trošak procjene za banku. Dokumentiramo svaki iznos kako biste znali što vas čeka prije dana potpisivanja.
Porez na promet
Stopa poreza na promet nekretnina, izuzeća i kada se primjenjuje na vaš slučaj.
Agencijska naknada
Struktura provizija, tko plaća i što zakon propisuje o obvezi objave.
Javni bilježnik i upis
Javnobilježnički troškovi, sudske pristojbe za upis u ZK i redoslijed plaćanja.
Objavljujemo činjenice, ne savjete
Troškovi o kojima nitko ne govori dok nije kasno
Pronađete nekretninu. Dogovorite cijenu. A onda, na dan potpisivanja, otkrijete popis dodatnih troškova koje nitko nije spominjao tijekom cijelog procesa. Ovaj portal postoji da to promijeni.
Nismo agencija za nekretnine i ne prodajemo nekretnine. Istražujemo, provjeravamo i objavljujemo konkretne iznose i postotke za svaku fazu kupnje nekretnine u Hrvatskoj. Svaki podatak provjerava se prema važećim propisima i službenim tarifama.
Zakonski utemeljeno
Iznosi usklađeni s hrvatskim zakonodavstvom i službenim tarifama
Redovito ažurirano
Podaci se provjeravaju i ažuriraju kada se mijenjaju propisi ili stope
Potpuno transparentno
Bez provizija, preporuka ni financijskog interesa u vašoj odluci
Svaka kategorija troška, jasno objašnjena
Šest zasebnih kategorija troškova koje zajedno određuju koliko kupnja nekretnine u Hrvatskoj stvarno košta iznad ugovorene cijene.
Porez na promet nekretnina
Državni porez koji se plaća pri promjeni vlasništva. Stopa, osnova za obračun, izuzeća za kupce prve nekretnine i kako se PDV na novogradnji odnosi prema ovoj obvezi.
Agencijska provizija
Što zakon dopušta agentima naplatiti, tko je zakonski obvezan platiti, što mora biti navedeno u posredničkom ugovoru i što se događa kada to nedostaje.
Javnobilježnički troškovi
Javni bilježnici naplaćuju prema službenoj tarifi temeljenoj na vrijednosti ugovora. Prikazujemo kako tarifa funkcionira, što košta solemnizacija i što dodaju dodatne usluge.
Sudske pristojbe za ZK
Sudske pristojbe za upis vlasništva u zemljišne knjige. Fiksni iznosi, postupak upisa i kako se posebno naplaćuje upis hipoteke.
Trošak procjene za banku
Pri kupnji putem kredita, banka zahtijeva neovisnu procjenu. Tko plaća, koliko naplaćuju procjenitelji i je li naknada povratna ako kredit ne bude odobren.
Ostali troškovi
Energetski certifikati, katastarki izvaci, administrativne naknade, troškovi pravnog pregleda i sitni iznosi koji se tiho gomilaju prije nego što konačni zbroj postane jasan.
Što kupci najčešće saznaju prekasno
Informacije koje su trebale biti dostupne od samog početka
Hrvatsko tržište nekretnina uključuje više strana: prodavatelje, kupce, agencije, javne bilježnike, banke i porezna tijela. Svaka strana ima svoju dokumentaciju i svoje naknade. Kupci ih često susreću jednu po jednu, nikada ne vidjevši cjelovitu sliku.
Ovaj portal sastavlja tu sliku. Dokumentiramo svaku kategoriju troška s njezinim zakonskim temeljem, važećom stopom i trenutkom u transakciji kada postaje plativa. Cilj je jednostavan: nijedan kupac ne bi trebao potpisati ništa bez poznavanja potpunih troškova onoga na što pristaje.
Pogledaj tablicu troškova
Sve informacije na ovom portalu objavljene su u općeobrazovne svrhe. Iznosi odražavaju javno dostupno zakonodavstvo i službene tarife važeće za 2026. godinu. Pojedinačne transakcije mogu uključivati specifične okolnosti koje utječu na primjenjive iznose. Ovaj portal ne pruža pravne, financijske ni porezne savjete.
Najčešće postavljana pitanja o troškovima kupnje nekretnine
Odgovori na pitanja koja kupci najčešće postavljaju kada pokušavaju razumjeti ukupan trošak kupnje nekretnine u Hrvatskoj.
Tko plaća porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina plaća kupac. Stopa iznosi 3% tržišne vrijednosti nekretnine kako je procijeni Porezna uprava. Prijava se mora podnijeti u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora.
Može li se pregovarati o agencijskoj proviziji?
Hrvatski zakon propisuje maksimalnu proviziju od 3% po strani, ali ne i minimalnu. U praksi su pregovori ponekad mogući, posebno kod nekretnina više vrijednosti. Provizija mora biti navedena u pisanom posredničkom ugovoru.
Postoje li izuzeća od poreza na promet?
Postoje određena izuzeća, uključujući nekretnine stečene nasljeđivanjem u prvom nasljednom redu te neke transakcije koje uključuju državna ili lokalna tijela. Novogradnje podložne PDV-u također su izuzete od 3% poreza na promet.
Je li javni bilježnik obavezan pri kupnji nekretnine?
Da. U Hrvatskoj kupoprodajni ugovori o nekretninama moraju biti solemnizovani od strane javnog bilježnika. Javni bilježnik provjerava identitete stranaka, pravnu sposobnost prodavatelja i sadržaj ugovora prije svjedočenja potpisima.
Koliko traje upis u zemljišne knjige?
Rokovi upisa razlikuju se ovisno o općinskom sudu. U Zagrebu i većim gradovima postupak obično traje nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Prijedlog za upis podnosi javni bilježnik ili zastupnik kupca.
Pogledajte svaki trošak s točnim iznosima
Stranica s pregledom troškova navodi svaku kategoriju naknade s trenutnom stopom, zakonskim temeljem i trenutkom u transakciji kada postaje plativa.